住宅

トロントの長期賃貸Q & A

資料提供
 Keller Williams Advantage Realty スミリス 夏子
 (Email: Nat@NatSmilis.ca/ Phone: 416-465-4545(Office) 416-875-0561(Direct))


トロントの不動産は、MLS (マルティプルリスティングサービス)というコンピューター上のシステムにすべての賃貸・売物件情報が日々アップデートされます。日本のように不動産会社が地域別の情報を持つのではなく、MLSを通じどの不動産会社でも同じ情報を得ることができます。この為、信頼できる不動産エージェントを選ぶことが重要なファーストステップとなります。

Q1. 物件探しから入居まで、どのくらいかかりますか?
A. 市場にはすでに空室になっている物件から1~2ヶ月後に空室になる物件が出ています。空室の物件を選ばれても、入居までには3日~1ヶ月かかります。

Q2. 物件が出やすい時期はありますか?
A. 1年のうち夏場(6・7・8月)が一番多いです。逆に11月末から1月初めは比較的スローになります。ただし、トロントの賃貸需要は年々増加する一方で、時期による差はどんどん少なくなる傾向にあります。

Q3. 月末に物件が出やすいと聞いたのですが、本当ですか?
A. 通常、賃貸契約は月末で終了するため退居者から貸主への退去通知はその2ヶ月前に行われ、その段階で貸主は新たな入居者探しを始めます。また、貸主によっては借主退居後修理が完了した時点で初めてマーケットに出すところもあります。実際の退居日は月末とは限らず、またマーケットに出すタイミングも貸主によってまちまちですので、一概に月末が多いとはいえません。

Q4. 物件の契約は渡加前でも可能ですか?
A. 可能なケースもございますが、労働ビザ取得後着任されてから該当物件をご見学されてからご契約されることをおすすめいたします。内示を受け取られた時点で事前コンサルテーションに参加し、お客様のご希望に合った物件情報を入手されておくと効率よく物件探しをすることができます。

Q5. 駐在員に人気のトロント市近郊のエリアを教えてください。
A. 単身赴任の方々は利便性を重視されるので、ハーバーフロントエリア、ヤング&ブロア駅近辺やエグリントン駅近辺が人気です。小学1年生以上のお子さんがいらっしゃるご家庭には、ノースヨークエリアが人気です。

Q6. 妻と幼い子供がいます。一緒に渡加して物件探しをしたほうがいいでしょうか?それとも、妻の希望を聞いて、私が物件契約後入居して家具が揃うなど住みやすい環境になってから呼び寄せたほうがいいでしょうか。
A. 土地勘のない場所で小さなお子様を連れてのホテル滞在は大変です。まずはご主人様が物件を決められて生活できる環境になってから、ご家族をお呼び寄せになることをおすすめします。実際に日本にいる間にご夫婦のご希望条件を確認し、物件見学の後フェイスタイムやEメールを使って最終決定される方が多いです。

Q7. 渡加後すぐどこに滞在すればいいのかわかりません。
A. 物件を決めてから入居まで一般的に3日~1ヶ月かかりますので、あらかじめホテルなどの仮の住まいを予約されるこをおすすめします。

Q8. トロントの賃貸物件(一軒家、タウンハウスやコンドミニアム)に、何が設置されているか教えてください。
A. 物件によって家具付きか家具なしの2タイプがありますが9割は家具なしタイプです。いずれのタイプも通常冷蔵庫、ガスか電気レンジ、オーブン、食洗機、電子レンジなどの台所機器、洗濯乾燥機、冷暖房機器、及び照明器具は含まれています。(食洗機、電子レンジ、冷房機器や照明器具は物件によっては完備されていない場合もあります。)

Q9. 月額家賃以外に、管理費や消費税は別にかかりますか?
A. 日本のように共益費が別途かかったりしません。すべて家賃に含まれているとお考えください。駐車場は別料金となる物件もございます。

Q10. 公共料金は家賃に含まれますか?
A. 光熱費全てが家賃に含まれる物件は稀です。水道料金と電気代が家賃に含まれない場合が多いです。料金は平均して月額約60ドル(お一人につき)です。電話、ケーブルテレビやインターネットは別料金になります。

Q11. 「解約条件」という言葉を聞いたことがあります。何ですか
A. 契約満了以前に解約できる条件です。通常1年未満での解約は不可ですが、1年目以降30~90日前通知、家賃1~6ヶ月分の違約金で解約に応じる貸主が多いです。会社の規定、貸主からの条件はそれぞれ異なりますので、詳しくはご相談ください。

Q12. 駐在員が契約を結ぶにあたって、気をつけたほうがいい点があればアドバイスしてください。
A. カナダは契約社会ですので基本的には契約書にはすべて目を通されることをおすすめします。家賃、更新条件や解約条件などが会社の規定とあっていることを確認しましょう。

Q13. 契約する際に必要な書類は何ですか?
A. 主に下記の書類の提出が通常必要です。
①英文雇用証明書 (年収、役職、雇用年数を英文で記載されたものをご用意ください)
②身元保証人となってくださる上司と同僚のフルネームと電話番号
③レンタルアプリケーション
④パスポートと労働ビザのコピー
⑤ディポジット (最初と最後の月の2か月分のレント代金)
⑥クレジットレポート (Q14参照してください)

Q14. 契約をしようとしたところ、カナダに来たばかりでクレジットヒストリーがないためクレジットレポートを入手することができません。そのためレントディポジットを3ヶ月分置くように言われています。レントディポジットとは何ですか?また、これは一般的な慣習ですか。
A. カナダにクレジット・ヒストリーがない場合、3か月分のレントディポジットを要求されるのは一般的です。このディポジットは入居後9カ月目、10ヶ月目と11カ月目のレント代金となります。


2016年3月更新


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